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威尼斯娱乐:黑石普洛斯187亿美元大交易的奥妙

时间:2019/6/8 19:28:15  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 一个是全球最大的私募股权(PE)投资集团,一个是全球最大的物流地产运营商,5年时间,同一资产交易两次,买家卖家互换,资产增值2.3倍,这其中是怎样的资本逻辑和行业逻辑?黑石普洛斯187亿美元大交易的奥妙《财经》记者 王博 金焱/文 马克/编辑6月2日,全球最大私募股权基金黑石集...
    一个是全球最大的私募股权(PE)投资集团,一个是全球最大的物流地产运营商,5年时间,同一资产交易两次,买家卖家互换,资产增值2.3倍,这其中是怎样的资本逻辑和行业逻辑?

黑石普洛斯187亿美元大交易的奥妙

《财经》记者 王博 金焱/文 马克/编辑

6月2日,全球最大私募股权基金黑石集团(NYSE:BX)与新加坡普洛斯(GLP)签订协议,拟以187亿美元价格收购普洛斯旗下美国工业仓库网络(含80亿美元债务)。黑石官网显示,此次收购的物流资产总规模约1.79亿平方英尺(约合1680万平方米),这几乎是黑石在美国现有工业资产的两倍,如果收购成功,黑石会一跃成为全美仓储物流产业第二名。

黑石与普洛斯并不是第一次打交道。早在2014年,黑石就曾将旗下全美最大工业地产基金IndCor以81亿美元卖给普洛斯和新加坡投资公司(GIC),普洛斯与GIC分别持股55%和45%,该交易是2014年度亚洲最大跨境收购案。

《财经》从接近2014年收购案的金融机构高管处获悉,此次黑石以187亿美元买到的大部分资产都是2014年卖出去的IndCor资产。接近黑石的知情人士则向《财经》透露,两笔交易的资产重合度约为50%。普洛斯和GIC买下Indcor之后又做了扩张和运营,形成如今的187亿美元资产包。

普洛斯是全球最大的物流地产运营商,管理资产规模达640亿美元,万科为其第一大股东。2003年,普洛斯中国成立,其市场份额超过第2到第10名的总和。京东、天猫、四通一达、中粮、唯品会以及国美电器等公司都是其合作伙伴。普洛斯相当于房东,为这些公司提供仓储物流服务。

时隔5年,普洛斯与黑石互换买卖身份,交易案值由81亿美元飙升至187亿美元,资产增值2.3倍,这其中是怎样的资本逻辑和行业逻辑?

物流地产需求激增

据接近黑石的业内人士向透露,GLP收购IndCor后,注入了更多高质量的资产,在更有优势的地理位置配物流资产,从而提升了整个资产的价值。

普洛斯将IndCor旗下约10亿美元的资产卖出,主要是大型物流地产,同时进行扩张,购买或建造了大约6200万平方英尺的都市物流资产,这些资产都位于城市边缘,对零售商提升消费者的电子商务购物体验非常重要。

根据黑石公告,在此次187亿美元的交易中,黑石不动产的全球机会型地产基金(BREP)将出资134亿美元收购1.15亿平方英尺(约合1070万平方米)物流地产,包括西雅图、迈阿密、新泽西和俄勒冈州的波特兰市,以及旧金山湾区和洛杉矶地区等高增长市场;另外,黑石房地产收入信托基金(BREIT)将出资53亿美元收购6400万平方英尺(约合590万平方米)物流地产,跨跃了达拉斯 - 沃思堡地区、芝加哥,宾夕法尼亚州中部、亚特兰大以及佛罗里达州的南部和中部。这些区域都被视为未来全美物流市场增长最强劲的领域。

今年2月美国网络消费首次超越实体店。美国人口调查局数据显示,过去12个季度,在传统零售年增长率仅1%-3%的背景下,电子商务以每年14%一15%的速度快速增长,且没有任何放缓的迹象,这导致美国的零售商们的仓库需求激增。

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